Wat een MJOP inzichtelijk maakt
Een meerjarenonderhoudsplan beschrijft welk groot onderhoud wordt verwacht, wanneer dat nodig is en welke bedragen daarvoor moeten worden gereserveerd. Het verbindt de technische staat van het gebouw aan de begroting.
De onderdelen van een bruikbaar plan
Een specialist inventariseert bouwdelen en installaties, beoordeelt de conditie en zet onderhoudsmomenten met kosten in een meerjarige planning. Aannames, prijspeil en indexatie moeten herkenbaar zijn.
- Gebouwinspectie en conditiemeting
- Maatregelen per bouwdeel
- Planning, hoeveelheden en kostenraming
- Indexatie, scenario’s en jaarlijkse reservering
Van concept naar VvE-besluit
Het bestuur controleert of bekende gebreken en plannen zijn meegenomen en bespreekt het concept met de leden. Na vaststelling vormt het MJOP de basis voor onderhoudsbegroting en dotatie aan het reservefonds.
Actueel houden
Werk het plan bij na groot onderhoud, onverwachte schade of duidelijke prijsveranderingen. Een periodieke herinspectie voorkomt dat de planning losraakt van de werkelijke gebouwstaat.